Обследование зданий и сооружений

Для контроля исправности, работоспособности или нормального функционирования здания, инженерного сооружения или его элементов необходимо знание его фактического технического состояния.

Целью проведения обследований зданий и сооружений является получение достоверных данных о состоянии строительных конструкций и инженерных систем и выявление причин, обусловивших данное состояние. По материалам технического обследования зданий и сооружений делается вывод об условиях дальнейшей эксплуатации элементов здания, мероприятиях по обеспечению их надежности и долговечности либо замене.

В процессе эксплуатации зданий или сооружений нередки случаи, когда используемые площади устаревают или не отвечают предъявляемым к ним требованиям – тогда владелец производит перепланировку или реконструкцию здания, с целью изменить высоту потолков, расширить площади, надстроить этаж, проложить новые инженерные коммуникации, установить новое оборудование и т.д. Нередки случаи, когда здание изначально строилось для одних целей, а впоследствии происходит его перепрофилирование, что требует значительных изменений или усилений конструкции. Даже незначительные трансформации несущих конструкций могут привести к серьезным повреждениям – трещинам, деформациям и, даже, обрушению здания.

Техническое обследование зданий и сооружений незавершенных объектов, производится, прежде всего, для Инвесторов, желающих приобрести соответствующий объект недвижимости. Чаще всего незавершенные строительством объекты представляют собой недострой, который иногда до нескольких лет находится под открытым небом без консервации, то есть подвергается воздействию осадков, перепадов температур, замораживанию и оттаиванию воды и, как следствие, коррозии.

После завершения строительства (ремонта) объекта для получения права собственности необходимо зарегистрировать самовольную постройку или перепланировку. Для этого требуется Технический отчет о состоянии здания, подтверждающий, что самовольная постройка (перепланировка, ремонт, реконструкция) не угрожает жизни и здоровью людей. В случае если не все требуемые законом нормы соблюдены при строительстве, мы разрабатываем рекомендации по исправлению нарушений.

В процессе эксплуатации, а также при переходе здания в другие руки часто теряется проектная и исполнительная документация, в виду чего зарегистрировать объект невозможно. В таком случае выполняется детальное обследование здания и составляется эксплуатационно-технический паспорт. 

При техническом обследовании зданий и сооружений выявлению подлежат:

• дефекты, связанные с недостатками норм проектирования и проектного решения;
• дефекты изготовления или возведения;
• повреждения от агрессивных воздействий среды;
• механические повреждения от нарушений правил  эксплуатации;
• повреждения от непредусмотренных проектом статических и динамических воздействий;
• повреждения, вызванные стихийными бедствиями: пожар, взрыв, наводнение и т. д.

Основанием при принятии решения о списании имущества по причине морального или физического износа, прежде всего, служит заключение о техническом состоянии списываемых объектов, а также о нецелесообразности их дальнейшего использования, невозможности или неэффективности их восстановления.

Техническое обследование состояния конструктивных элементов зданий и сооружений очень востребовано в случае потенциальной угрозы обрушения конструкции, причиной которой могут послужить старение жилищного фонда или авария, техногенная катастрофа (пожар, взрыв, разрушение и пр.). При проведении обследования зданий и сооружений выявляются факторы, которые влияют на надежность несущих конструкций и разрабатываются варианты усиления конструкций и зданий.

Установка конструкций рекламных щитов, спутниковых антенн, базовых станций, антенн и оборудования GSM телефонии, кондиционеров в городах имеет строгие ограничения. Основная причина этого заключается в обеспечении безопасности людей, чья жизнь может быть поставлена под угрозу  из-за ошибок проектирования, монтажа и эксплуатации.